DESCRIPCIÓN
Estancia de 677 hectáreas en Coronel Oviedo. Departamento de Caaguazú. <br /> <div><br></div><div>Superficie total del Inmueble : 677 Ha 6000 m2.</div><div><br></div><div>Servicios</div><div>Energía eléctrica: cuenta con tendido trifásico proveído por la ANDE.</div><div>Señal de telefonía celular, Internet: si posee.</div><div>Servicios higiénicos y sanitarios de provisión propia.-</div><div>Centro logístico más cercano: Coronel Oviedo a 15,5 Km y Compañía Aguapey a2Km.</div><div>Caminos de acceso: ruta asfaltada, en excelente estado. Mantenidos por MOPC.</div><div><br></div><div>Situación Medio Ambiental</div><div>Cuenta con Estudio de Impacto Ambiental aprobado por el MADES en fecha 22/04/2022, con validez por 2 años.</div><div><br></div><div>Pluviometría</div><div>La propiedad se encuentra dentro del rango de 1600 a 1800 mm anuales según la Dirección Nacional de Meteorología e Hidrología del Paraguay.</div><div><br></div><div>Franja de Seguridad Fronteriza</div><div>La propiedad tasada se encuentra totalmente fuera de la franja de seguridad fronteriza.</div><div>Aptitud y Actividad en el Establecimiento</div><div>Se desarrolla la actividad ganadera, principalmente ciclo de cría. Para el efecto, el establecimiento cuenta con 9 potreros, 7 tajamares, 2 corrales. También cuenta con potencial para explotación forestal y agrícola.</div><div>Superficie Agrológicamente útil: 475,28 Ha. (70 % de la propiedad).</div><div><br></div><div>Alambrados : Convencionales, 5 hilos, postes de madera dura c/5 m, sin balancines. Perímetro : 8,4 Km; Internos y corralones : 10,5 Km. 10.000.000 G/Km.-</div><div>Aguadas :</div><div>7 tajamares de acceso directo de 1.200 m3 c/u (total 8400 m3 de</div><div>excavación. 7.000 G/m3.</div><div>1 pozo artesiano en la central de 90 m de profundidad con sistema</div><div>de bombeo eléctrico, tanque de 1000 lt de fibra de vidrio. Gs.</div><div>50.000.000.</div><div>En el lindero este de la propiedad cruza el arroyo Aguapety con</div><div>adecuado caudal hídrico.</div><div>Corral :</div><div>En la central: 20x40m, cuenta con 7 apartes, brete, doble tarima,</div><div>embarcadero, techo de fibrocemento (65 m2), perímetro con postes de madera dura y lances de madera aserrada. Necesita algunas refacciones. G. 120.000.000</div><div>En el retiro: 30 x 50m, cuenta con 3 apartes, brete con casilla de operaciones, tarima de madera, báscula, embarcadero, techo de chapas sobre estructura de madera (total techado 72 m2), perímetro con postes de madera dura y 6 hilos de alambre con 2 lances de madera aserrada. G. 180.000.000.</div><div>Caminos Internos :</div><div>0,5 Km de camino enripiado cargado levantado, con cunetas, de</div><div>acceso al casco. 8.500.000 G/Km.</div><div>7 km de raspajes internos, necesitan mantenimiento. 2.000.000 G/Km.</div><div><br></div><div>Descripción de mejoras:</div><div>En la Central:</div><div>Vivienda Principal (242 m2. <span style="font-size: 14px;">Quincho y dormitorios anexos (127 m2 son Galería y 84 m2 son Cerrados): cuenta con un quincho cubierto, 2 dormitorios y 2 baños.</span></div><div>Vivienda II (51 m2): 2 dormitorios. Techo de fibrocemento, paredes de piedra y piso de ladrillo.</div><div>Vivienda del personal (187 m2): 2 dormitorios, baño, galería. Techo de chapas metálicas, paredes de ladrillo y piso de ladrillo. </div><div>Cocina y depósito (36 m2): techo de chapas, paredes de ladrillo, piso de ladrillo.</div><div>Galpón lecheras (35 m2): techo de chapas, paredes de madera y piso de tierra.</div><div>En el retiro:</div><div>Vivienda y cocina (56 m2 + 25 m2): techo de chapas, paredes de ladrillo, piso alisado de cemento.</div><div>Baño moderno (4 m2): techo de chapas, paredes de ladrillo, piso alisado de cemento.</div><div>Galería (20 m2): techo de pajas, estructura de madera, piso alisado de cemento.</div><div>Electricidad:</div><div>La central cuenta con tendido trifásico (500 m), retiro cuenta con monofásico. Con postes de hormigón, 2 transformadores.</div><div><br></div><div>Precio de venta: US$. 3.500.- por hectárea.</div><br />
